现在社会很多人都想拥有一套属于自己的房子,由于房价一直居高不下,很多人根本没有足够的资金去全款买房,因此很多购房者都会通过申请房屋贷款来购房,那么个人名下有贷款还能贷款买房吗?下面一起来了解一下。

有贷款还能贷款买房吗

有贷款还能不能贷款买房,取决于申请人的经济实力和还款能力,一般满足以下这三点就可以贷款买房:

1、所有贷款之和是否超过总授信额度

申请人向银行申请贷款时,原贷款往往未结清。在不同的银行申请不同的用途和类型的贷款,现在需要申请抵押贷款,重点是申请人的新旧贷款是否超过总信用额度。申请人的资产和个人收入是固定的,抵押贷款银行将根据个人情况判断申请人的总信用额度。

如果原有的贷款和要申请的房贷之和不超过总授信额度,可以继续申请房贷。

2、是否有还款能力

一般来说,借款人每月应偿还的贷款总额不得超过月收入的50%。如果新旧贷款每月应偿还的金额超过本人收入的50%,则表明偿付能力不足;资产实力也至关重要。申请人是否有其他抵押和质押财产也会客观地反映还款能力。

只有具备足够的经济实力,有较强的偿债能力,再次申请房贷成功的可能性才比较大。

3、是否有逾期记录

如果在前期还款过程中,有过逾期记录,或者现在仍有未结清的逾期贷款,申贷成功的可能性会大大降低。

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